Property news : दुबई में मिल रही है गुरुग्राम से भी सस्ती प्रॉपटी, किराया भी है ज्यादा

NEWS HINDI TV, DELHI :  संयुक्‍त अरब अमीरात (UAE) ने भारतीयों के लिए गोल्‍डन वीजा (Golden Visa) के नियमों में ढील दे दी है. अब भारतीयों के लिए दुबई में बसना (Settling in Dubai) आसान हो गया है, क्‍योंकि उन्‍हें तमाम सहूलियतें देने का नियम बनाया गया है. तमाम ऐसे भारतीय हैं, जो देश के बाहर निवेश करने की सोच रहे हैं. ऐसे लोगों को दुबई की प्रॉपर्टी मार्केट और वहां किराये का रेट जान लेना जरूरी है.

दरअसल, कोरोनाकाल के बाद भारत ही नहीं दुनियाभर में प्रॉपर्टी के रेट (Rate of Property) ताबड़तोड़ बढ़ रहे हैं. कई शहरों में तो प्रॉपर्टी की कीमतें दोगुनी हो चुकी हैं. भारत में ही नोएडा, गुरुग्राम जैसी लोकेशन पर प्रॉपर्टी के रेट हर महीने बढ़ते जा रहे हैं. लिहाजा अगर आप दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने का प्‍लान कर रहे हैं तो कई मायने में यह गुरुग्राम से भी सस्‍ता पड़ेगा. इतना ही नहीं दुबई में किराये की कीमत काफी है तो आप प्रॉपर्टी खरीदकर अगर किराये पर चढ़ाते हैं तो हर महीने अच्‍छी-खासी रकम मिलती रहेगी.

क्‍या है दुबई में प्रॉपर्टी के हालात

सीबीआरई ने हाल में एक रिपोर्ट जारी कर बताया था कि 2023 में दुबई में प्रॉपर्टी के रेट 18 फीसदी सालाना की दर से बढ़े हैं. यानी 2022 में अगर किसी प्रॉपर्टी की कीमत 1 करोड़ थी, तो अब वह 1.18 करोड़ रुपये हो गई है. यहां हर महीने प्रॉपर्टी के रेट बढ़ते जा रहे हैं. जून में इसकी कीमत में बीते साल के मुकाबले 16.9 फीसदी की वृद्धि हुई थी.

अपार्टमेंट और विला के रेट?

दुबई में साल 2023 में अपार्टमेंट (Apartments) के औसत दाम 18.5 फीसदी बढ़कर 1,320 अरब दिरहम (29,946 रुपये) प्रति वर्गफुट पहुंच गया है. वहीं, विला की कीमत भी 16.2 फीसदी बढ़कर 1,552 अरब दिरहम (35,209 रुपये) प्रति वर्गफुट पहुंच गई है. बीते एक साल के आंकड़े देखें तो साउथ दुबई में प्रॉपर्टी के दाम सबसे ज्‍यादा 70 फीसदी बढ़े हैं. वहीं, औसतन पूरी दुबई में तीसरी तिमाही में प्रॉपर्टी के रेट 5 फीसदी तक बढ़ गए.

गुरुग्राम में क्‍या हैं प्रॉपर्टी हालात

देश की सबसे हॉट प्रॉपर्टी (Hot property) सेक्‍टर में शुमार गुरुग्राम में भी 2023 में प्रॉपर्टी के रेट 14.9 फीसदी बढ़ गए हैं. यहां औसत रेट 7,400 से 7,550 रुपये प्रति वर्गफुट चल रहा है. तिमाही आधार पर देखें तो दूसरी तिमाही के मुकाबले तीसरी तिमाही में इसका रेट 6.1 फीसदी बढ़ गया है. अगर गोल्‍फ कोर्स जैसे पॉश इलाके में निवेश करने की सोच रहे तो सेक्‍टर 42 में प्रॉपर्टी की कीमत 44.1 फीसदी बढ़ गई है. फिलहाल यहां 45,000 से 47,000 रुपये प्रति वर्गफुट प्रॉपर्टी बिक रही.

दुबई से महंगा गुरुग्राम

इस लिहाज से देखा जाए तो गुरुग्राम में थोड़ी लग्‍जरी प्रॉपर्टी (Luxury property) का रेट भी दुबई की प्रॉपर्टी के मुकाबले करीब 50 फीसदी महंगा है. दुबई में जहां आपको विला भी 35,209 रुपये प्रति वर्गफुट की कीमत पर मिल रहा है, वहीं गुरुग्राम में आपको अपार्टमेंट के लिए भी 45 हजार रुपये प्रति वर्गफुट खर्च करने पड़ेंगे. इस लिहाज से देखा जाए तो औसतन प्रति वर्गफुट आपको 10 हजार रुपये ज्‍यादा खर्च करने पड़ सकते हैं.

किराए से खूब होगी कमाई

एक हालिया रिपेार्ट में बताया था कि नोएडा और गुरुग्राम में आवासीय प्रॉपर्टी (Residential Property) का किराया सालाना आधार पर करीब 23 फीसदी तक बढ़ गया है. नोएडा में जहां 2 बीएचके अपार्टमेंट का मासिक किराया 25 से 30 हजार रुपये पहुंच गया है तो गुरुग्राम में इसके लिए 30 से 35 हजार रुपये हर महीने चुकाने होंगे. अगर दुबई में किराये की बात करें तो सीबीआरई के अनुसार, यहां भी आवासीय किराया 22 फीसदी से ज्‍यादा बढ़ चुका है. अपार्टमेंट का किराया 21.9 फीसदी तो विला के किराये में 22.6 फीसदी की वृद्धि हुई है. इसे कीमत में देखें तो अपार्टमेंट (Apartments) का किराया सालाना करीब 23 लाख रुपये है, जबकि विला के लिए आपको 60 से 70 लाख रुपये सालाना चुकाने होंगे.

जानिए एक्‍सपर्ट की राय

प्रॉपर्टी मामलों के एक्‍सपर्ट (Expert) प्रदीप मिश्रा का कहना है कि गुरुग्राम जैसे शहर में असल में देखा जाए तो प्रॉपर्टी को लेकर इतना हाइफ नहीं है, जितना बनाया जा रहा. अगर कोई देश के बाहर निवेश करने की सोच रहा तो दुबई अच्‍छा ऑप्‍शन हो सकता है. अभी दुबई का प्रॉपर्टी मार्केट पूरी दुनिया के लिए हॉट स्‍पॉट (Hot spots) बना हुआ है. दुबई ने जिस तरह से खुद को विकसित किया है, वह पूरी दुनिया के लिए एक नजीर है. इसमें कोई दो राय नहीं कि ग्‍लोबल मार्केट होने के नाते वहां प्रॉपर्टी के रेट न सिर्फ तेजी से बढ़ेंगे, बल्कि किराये से भी अच्‍छी कमाई हो सकती है.